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Kosten für ein Haus in Bulgarien

Bulgarien Haus

Kosten für ein Haus in Bulgarien

Dass die Bulgaren eher ein Haus kaufen als in Miete zu wohnen, habe ich schon erwähnt. Vielleicht ist das der Grund, weshalb ich so viele unfertige Häuser auf dem Land gesehen habe!? In jedem Fall stehen in Bulgarien zahlreiche Häuser zum Verkauf!

Eine Sache vorab
Ich rate jedem, der plant, ein Haus zu kaufen, dies nur über einen Immobilienmakler zu tun, um spätere Überraschungen zu vermeiden! Je nach finanzieller Situation ist auch ein Gutachter keine Fehlinvestition, zumal er Details vom Objekt erkennen kann und somit wesentlich zur richtigen Entscheidung beiträgt. Bei unserem Hauskauf haben wir zusätzlich eine Rechtsanwältin engagiert und darüber sind wir sehr froh gewesen! Das können wir auch nur jedem als Tipp geben.

Zustand der Häuser
Der Zustand dieser Häuser ist sehr unterschiedlich und man sollte bei einem Hauskauf genau wissen, was man macht bzw. wieviel noch für den Umbau/Ausbau investiert werden muss. Leider ist es oftmals so, dass die Elektrik veraltet ist, es keinen Anschluss an den Kanal gibt, Drainagen fehlen, Das Haus nicht isoliert und feucht ist, usw.

Wie bereits erwähnt, hilft ein Gutachter, der ab ca. 200 EUR (je nach Objektpreis) ein Gutachten erstellt, sehr weiter. Solltest du dir beim Hauskauf unsicher sein, kann auch ich dir gerne bei der Entscheidung helfen. Selbstverständlich kann man bei bulgarischen Häusern keinen deutschen Standard erwarten. Die Häuser bzw. die Räume sind meist viel kleiner als in Deutschland und Keller sind ebenso die Ausnahme wie ein zentrales Abwassersystem. Zumindest in den dörflicheren Gegenden.

Häufig ist ein kleiner Garten oder ein Grundstück mit Obstbäumen am Haus dabei, und einen Brunnen zum Bewässern darf man hier auch bohren. Und das ist möglich, ohne sinnfreie Auflagen erfüllen oder idiotischen Behördenirrsinn durchlaufen zu müssen! Hierzu benötigt man nur eine Zusage vom Bürgermeister des Ortes. Das genügt! Wer ein Haus mit Außenwandisolierung, Dachisolierung oder einem Energiepass sucht, dem wünsche ich viel Glück dabei.

Es ist schon so, dass man hier in Bulgarien billige Häuser bekommen kann. Dabei darf man aber Renovierungskosten nicht unterschätzen, weil das (Bau-)Material, wenn überhaupt, nur unwesentlich billiger ist als in Deutschland! siehe BG online Baumärkte

Die Preise

Preise für ein Haus
Im Landesinnern gibt es Häuser schon ab ca. 2.000 EUR (entsprechend ist der Zustand) und in Meeresnähe muss man für das ungefähr gleiche Haus ca. 20.000 € zahlen. Selbstverständlich gibt es auch Häuser für 200.000 € und mehr. Mit etwas Glück und Geduld kann man aber auch in Meeresnähe ein relativ preiswertes Haus kaufen. Leider sind die meisten (billigen) Häuser in einem schlechten Zustand und müssen renoviert werden. Also Vorsicht beim Kauf einer Immobilie!

Immobilienpreise in Bulgarien steigen schnell
In den Jahren 2000 – 2008 gab es eine Preissteigerung von 300 % auf dem Immobilienmarkt. 2009 kam dann der Immobilien-Preissturz um ca. 25%. Danach fielen die Preise auf dem Markt bis zum Jahr 2014. In 2014 verzeichnete der Markt einen Preisanstieg von 2,78%. 2015 auf 4% und 2016 stiegen die Immobilienpreise um 8 %. In 2017 um weitere 8,59 % (6,55 % inflationsbereinigt) und es wird aus offiziellen Stellen erwartet, dass sich der Trend weiter fortführt. In Burgas sind die Preise für einen Neubau um 2 % gesunken. Für bereits bestehende Gebäude um 13,4 % gestiegen. Quelle: investor.bg

Kaufnebenkosten
Als Kaufnebenkosten für einen Hauskauf muss man ungefähr mit 8% – 10% der Kaufsumme rechnen. Diese setzen sich zusammen aus:

  • Vermittlungsprovision Makler ca. 3%
  • Gebühr für Notar ab 1,5%
  • Gebäudeschutzversicherung, ja nach Versicherung ab ca. 180€/Jahr
  • Gutachter oder sonstiges ca. 1-1,5%
  • Grunderwerbssteuer 3-4%  (wir haben in 2017 für 100 m² Wohn und 600 m² Grundstück) 60 Lev = 30 EUR an die Gemeinde bezahlt.

Haus mieten
Ein auf dem Land liegendes zweistöckiges voll möbiliertes Haus, für bulgarische Verhältnisse aber trotzdem akzeptabel, kann man schon für 250 EUR – 350 EUR/Monat mieten. In der Stadt wird das wesentlich teurer!

Nebenkosten (Strom/Wasser usw.)
Die Nebenkosten werden nach dem Verbrauch gerechnet und stehen bereits auf der Seite: Kosten für eine Mietwohnung

Es gilt auch in Bulgarien nunmehr, dass Schnäppchen immer seltener werden und es vor allem auf die Lage und Qualität einer Immobilie ankommt.

86 comments

  1. Hallo,

    wie sieht es denn eigentlich mit bauen in Bulgarien aus? Ich überlege bereits heute schon etwas für den Altersruhesitz zu zulegen und bin aber bei den fertigen Häusern, die hier und da angeboten werden nicht so recht fündig geworden. Daher hatte ich überlegt ein Grundstück zu kaufen und dort z.B. ein Fertighaus nach meinen Vorstellungen zu bauen. Natürlich möchte ich einen legalen Bau errichten :-). Hat hier schon jemand Erfahrung mit einem Bau und dem ungefähren Preisgefüge und der Verfügbarkeit von Handwerkern. Hier in D muss man ja manchmal Wochen warten bis z.B. der Elektriker kann usw….

    • Hier sogar Monate.

    • Ich rate zum Kauf einen fertigen Hauses und dann anschliessend den Umbau nach deinen Wünschen.
      Handwerker in BG sind Mangelware, die guten sind in der EU verstreut, der hier verbliebene Rest ist Unzuverlässig, Untauglich oder noch schlimmer. Umbaumassnahmen wie Anbau etc. sind meist unproblematisch und im Grunde nur wenn dein Nachbar Stress macht von Behördlicher Bedeutung. Selbst dann lässt du eine Skizze vom “Neuem” Haus anfertigen und trägst dies im zuständigem Rathaus für ein paar hundert Leva ein. Aber wie gesagt Handwerker in BG sind ein grosses Problem, (Arbeiter insgesamt) Wenn sie nicht mit dem befüllen eines Blumentopfes Millionär werden haben sie keine Lust, manchen reicht auch erstmal wenn sie nen Hunderter in der Tasche haben und melden sich dann Tagelang nicht usw. Ausnahmen bestätigen die Regel und Regional wird es auch Unterschiede Geben, aber hoffe bloss nicht drauf das ausgerechnet bei dir diese Unterschiede auftreten. Also Haus kaufen, in der Nachbarschaft gleich mal nach Tips für Handwerker fragen (und bloss nicht alles glauben !!) und dann Stück für Stück umbauen/erneuern Pollecka Polecka wie man hier sagt. Übrigends nicht verwirren lassen, “Meister” ist hier jeder !!!
      Es reicht an einem Baumarkt vorbei gefahren zu sein !
      Verwechsel es nicht mit einem Meister nach Deutscher Handwerksrolle.

    • Hallo ela,

      Fertighaus bedeutet schlüsselfertig bauen seitens einer Firma. Wenn der Grundriss einmal steht und der Vertrag gemacht ist, kannst Du gelassen zuschauen bzw. -warten. Ich finde das Modell gut.

      Natürlich sollte die Firma alle Baugenehmigungen in Deinem Namen einholen.

      Gezahlt wird dann gemäß Vereinbarung und Baufortschritt.

      Nur Mut!

    • Hallo Ela, ja Deine Idee setzt voraus das Du perfekt die Sprache sprichst. Und dazu Dich hier mit allen Ämtern gut auskennst. Ansonsten ist Dein Vorhaben ein Witz. Bin der bulg. Sprache und Schrift ganz gut mächtig, aber das würde ich keinesfalls empfehlen.-
      Außerdem hier als Fremder ordentliche Handwerker zu finden ist ein großer Glückstreffer! Es nennen sich zwar viele Meister, aber sie haben weder eine Ausbildung noch einen Abschluß in dem handw. Beruf!
      Auch wurde schon oft berichtet, im TV zum Beispiel, das hier ein deutscher Mann Herr Holke ein Seniorendorf/ Häuser (2016) bauen wollte. Hat Rentner versprochen da ein Häuschen für sie zu bauen und zu reservieren. Wollte sicher vorher eine Anzahlung. Habe ihn auch mal im Fernsehen gesehen, wie er sagte ja die Baugenehmigungen dauern sehr lange. Nun nach einigen Jahren, jetzt ist der Herr verschwunden. Habe in dem Ort eine deutsche Freundin wohnen und immer mal nachgefragt wie weit die altersgerechten Häuser gebaut sind. Es ging da nichts los, nur ein gr. ungepflegtes Grundstück.
      Also Vorsicht mit angeblichen Bauherren!
      Es gibt in Bulgarien in allen Regionen und allen Preislagen, sowie m2 Hauser, Wg oder Grundstück genügend Angebote. Sicher man braucht etwas Geduld, aber mit einem kompetenten Immobilienbüro schafft man das locker.-
      Auch kann ich von unserem Ort sagen, hier entstehen jedes Jahr 1-2 neue Häuser, mit Akte 16 und neuesten tech. Standard, die nach Fertigstellung dann zum Verkauf angeboten werden.-
      In den letzten Jahren sind hier 8 deutsche Familien sesshaft geworden in unserem kleinen Ort.
      Warum willst Du selbst bauen, wenn Du was Fertiges, Deinen Vorstellungen entsprechendes finden kannst. Dies spart Dir Nerven und Stress! Dies ist mein Tipp. Viel Erfolg

  2. Michael Loebnitz

    Hallo ihr Auswanderungswilligen und aus gewanderten
    Wir sind jedes Jahr in Bulgarien /sonnenstrand und wir sind begeistert von der Freundlichkeit der Bulgaren, dieses Gefühl haben wir in Deutschland nicht. Vielleicht wandern wir auch noch aus aber das dauert noch ein paar Jahre. Ich bin durch Zufall auf eure Seite gestoßen weil ich wissen wollte was ich vielleicht für das hotel Personal mitbringen könnte was in Bulgarien teurer ist. Ich habe an Kaffee gedacht aber ich finde hier alles außer die Kaffee Preise für gemahlen oder ganze Bohnen Kaffee. Es wäre super nett wenn ich ein paar Tipps bekommen könnte. Geld geben wir sowieso.
    Ich fliege am 19. 5. für eine Woche zum sonnenstrand alleine und dann noch einmal am 19.08. mit meiner Frau ins Longoza / sonnenstrand.

    Es grüßt euch herzlich
    Michael aus Erfurt

    • Hallo Michael,

      die Bulgaren freuen sich immer über ausgezeichnete westliche Süssigkeiten. Sie sind selber Schleckermäuler und schau mal z. B. nach ausgefallenen Gummibärchen oder Schokolade…. etc.

      Viele Grüße

      Maria

      • Michael Loebnitz

        Hallo Maria
        Danke für das du geantwortet hast, was heißt denn ausgefallene gummibärchen und schockolade? 🤔????? Kaffee ist nicht so gefragt.

    • Hallo Michael,

      bedenke das es hier in BG Lidl und Kaufland gibt und somit in den grösseren Städten auch die klassichen Standart-Produkte erhältlich sind. Kaffee ist ähnlich bepreist wie in D und auch in einigen Sorten erhältlich, (Tschibo,Lavazza,Nescafe etc.) …Möglicherweise Regional unterschiedlich aber meine Erfahrung ist auch das Kaffee beweiten nicht den Stellenwert hat wie in D, auch die Zubereitung (z.B. türkisch) ist unterschiedlich. Die Masse trinkt einfach “3in1” das sind kleine Tüten mit löslichem Kaffee, Zucker und Milch, für ca. 10Cent

  3. Hallo Franz , ich habe mich gewundert,wie viele Menschen blauäugig nach Bulgarien ziehen wollen.Danke das Du auf Deiner Seite so ausführlich die meisten Themen behandelst.Besonders wichtig waren die Nebenkosten ,sodass ich pauschal schon mal 10% Mehrkosten veranschlage .Wenn man Leute fragt die ernsthaft auswandern wollen ,was ist denn dein Budget kommt so 750 € als Limmit.Ich will ja nicht unken ,aber es dürfte doch jedem klar sein, das dieser Betrag nur mit einer Mietwohnung zu stämmen ist , um dann noch gut leben zu können. Meine Befürchtung ist: Wie ich auf mehreren Immobilien Seiten schon gesehen habe, das gerade jetzt,durch viele Fernehreportagen die Grundstückspreise anziehen .Das gleiche ist damals auch auf Mallorca passiert .Dann werden auch die Mieten höher. Aber egal,man muss halt das Eisen schmieden ,solang es noch heiss ist. Deswegen ab nach Bulgarien 🙂

  4. Hallo in die Runde,

    kann hier vielleicht wer ein Haus/Grundstück in Sozopol, möglichst Strandnah oder aber auch Altstadt oder in einem anderen schönen Küstenstädtchen zwischen Burgas und Sozopol vermitteln oder kennt wen, der eins verkauft bzw. vernünftige Makler in der Gegend? Kann auch ein paar Meter im Landesinneren sein mit etwas Land Drumherum. Keinen Schrott, kann aber gerne renovierungsbedürftig ( nicht nur Farbe) sein. Elektrizität, Wasser und Internet sollten aber Anliegen.

    Danke vorab und Grüße
    Felix

  5. Hallo Wehr kann helfen möchte aus Gesundheitlichen gründete nach Bulgarien am Meer ziehen suche ein Grundstück wegen meine Tiere möglichst günstig wenn möglichst auf mietkauf

  6. Hallo alle miteinander,

    wir haben uns entschieden, ebenfalls nach BG auszuwandern und sind auf der Suche nach einem Haus in der Gegend ab Sozopol bis Sweti Vlas. Auf der Seite xxxxxx findet man leider nur Häuser für den Raum Varna. Könnt ihr einen Makler für den Großraum Burgas empfehlen? Hat vielleicht jemand Erfahrungen mit der Seite xxxxxxx gemacht?
    Wir sind vom 20. September bis 18. Oktober in BG. Wir werden 1 Woche in Sozopol sein, danach ein paar Tage in Burgas, Nessebar und Sweti Vlas. Wir möchten uns natürlich vorher auf die Haussuche vorbereiten und hätten dazu gern ein paar Tipps von euch, wie man das am besten handhabt 😉
    Eine Frage noch….kann jemand einen zuverlässigen Dolmetscher in dieser Gegend empfehlen?

    LG Hajo und Diana

    • Bulgarien-Franz

      bitte keine internetadressen posten (siehe nutzungsbedingungen). dies trägt zu einem schlechten seo bei! solltet ihr eine maklerempfehlung wünschen, bitte hier nachschauen:https://www.bulgarien-franz.de/2018/05/16/immobilienmakler-bulgarien/

      • Hallo Franz,
        sorry, hatte mich mit den Nutzungsbedingungen vorher nicht vertraut gemacht ;-(
        Die Anfrage wegen eines Immobilienmaklers habe ich dir soeben gesendet.
        Wir sind echt begeistert von deiner Seite. Vielen Dank für deine Mühe und die vielen Infos, welche du uns Bulgarien-Auswanderern zukommen lässt.
        LG Diana

    • Bulgarien-Franz

      lol, auch eine seriöse und zertifizierte dolmetscherin kann ich dir empfehlen. wenn du zusagts, dann geb ich der deine mailadresse und sie soll dich kontaktieren. einfach bei mir zurückmelden.

  7. Wir schaut es denn mit Internet (Glasfaser?), Telefon/Handy Netz und Trinkwasser ect. aus?
    Als junger Mensch ist sowas schon wichtig und ein K.O. Kriterium.

    • Ich hab G4 beim Internet. Super schnell und unterbrechungsfrei. Trinkwasser gibts überall zu kaufen, wir holen es an einer geprüften Quelle. Schmeckt besser als das gekaufte und hat bedeutend bessere Werte.

    • Hallo,
      wir suchen ein Haus 80 bis 120m² mit Grundstück 3000 bis 800m² und großer Garage in Pleven Stadt.
      hat jemand einen Tipp für uns?

      Gruß
      Hans

    • Internet in den Städten, Küste gut, in manchen Dprfern, abseits gelegen schlecht, gleiches gilt auch für den Handyrmpfang

      • Betr. Kommentar von Kroker, also muß dir widersprechen und das schon mal richtig stellen!! Wir wohnen in einem kleinen Ort/Dorf, südl. von Varna und zum Meer sind es etwa 18 Autominuten. Haben Internet über Satelit, super schnell gut und preislich günstig noch dazu !!! Ebenso Handyempfang super!!! Bin kein Schwätzer, sondern spreche aus unserer Erfahrung!!! Sicher gibt es Orte, wo das zu wünschen läßt, aber man darf das nicht für allgemein für alle Orte abseits der Großstadt sagen.

  8. da wir als rentner uns mit dem gedanken beschäftigen nach bulgarien auszuwandern und ein haus
    in donau nähe zu kaufen, finde die information sehr lehrreich da es doch ein schritt ist der gut zu
    überlegen ist, im moment sehen wir uns immobielien von ok häuser und eine firma die häuser
    anbietet die mann auf raten kaufen kann. wir haben uns entschieden unsere goldene hochzeit
    nächstes jahr eine reise nach bulgarien zu machen und uns welche häuser ansehen.

  9. Hallo zusammen,

    auch ich bin auf der Suche nach einem Häuschen in der Nähe oder direkt am Meer nordöstlich von Varna.

    Kann mir jemand einen guten Makler/in empfehlen?
    Ich denke vor Ort kann man eher gute Schnäppchen finden als über diese ganze Immobilien Portale…

    Danke vorab und einen schönen 🙂

    Gruß Christian

    • Werner Dörrenbächer

      Hallo Christian,…wenn du nach unten scrollst, findest du einen Hinweis von mir zu einem Immobilienportal mit Sitz in Varna. Ich kann es nur empfehlen. Provisionsfrei für den Käufer, sehr große Auswahl an Immobilien, Seriöse Kaufabwicklung von A-Z. Kostenfreie Besichtigungstouren….
      Auf deren Seite für dich nteressante Immobilien raussuchen und bei einer kostenfreien Besichtigungstour anschauen. Deutschsprechendes und kompetentes Personal, Website ebenfalls in Deutscher Sprache. Bei einer Vor- Ort-suche verliert man viel Zeit, wenn man nicht gut vorbereitet ist….Viel Erfolg + LG

    • Also ohne Makler brauchst Du schon mal nicht los legen.Es gibt viel zu viele Dinge die Du unbedingt wissen musst bei einem Kauf ! Beispiel………………was ist legal erbaut, was ist an Belastung auf dem Grundstück und und und……
      Schnäppchen ??? Die Zeit der Schnäppchen ist vorbei. Die Bulgaren, die Verkaufen wollen Ihre alten Hütten auch bezahlt haben.
      Wenn Du ein vernüftiges Haus haben willst , so kostet dies eben auch ! Alte Hütten die zu einem Schnapp angeboten werden , müssen Kernsaniert werden.
      Nimm Dir einen Makler,ich empfehle Amira Bulgarien , die sitzen in Varna, sind Seriös und helfen bis zum Abschluss mit allem.Kosten überschaubar , aber dafür wirst Du begleitet und bekommst die nötigen Informationen.Wir haben dort gekauft und sind mehr als zufrieden.

    • Ja,hallo!
      Wir sind Bend und Marlies und sind g eradeaus bulgarien zurück.Haben uns dort jede menge Häuser
      angesehen.Man sollte schon selektieren.Die angebotenen Häuser im Internet sind oft fiktionen.
      Aber mit der Maklerfirma haben wir unseren Altersruhesitz gefunden.Der Reservierungsvertrag ist abgeschlossen und wir erwarten unseren Hausverkauf.
      Viel Glück

  10. Antje Pritsching

    Werde mich im laufenden Monat für ein Appartement in Bjala entscheiden und Anfang 2019 meinen Wohnsitz dort hin verlegen (Rentnerin). Leider hatte ich besonders mit einer Maklerin (Erstbeauftragung) total Pech und wurde abgezockt: Sie verlangte pauschal 750,00 € Anzahlung mit einer Verrechnung beim Kauf und meinte, dass das so üblich sei… Sie hat mir vorher Bilder geschickt, die mich auf ein Häuschen haben neugierig machen lassen (schöne Ausstattung/guter Zustand). Sie hat die Immobilie selbst vorher nicht gesehen, suchte die Adresse erst in meinem Beisein. Haus war schrott, total ausgeplündert, alles offen und entsprach nicht den Bildern des Zustandes. Geld war futsch, Vertrauen weg! Selbst mit Androhung eines Anwalts hat sie nix zurückgezahlt. Mit Flug, Übernachtung und Essen habe ich 1.000 Euro verloren! Niemals bei Frau M.B. kaufen!!! Sie ist immer noch aktiv bei einem Immobilienmakler) und ich ärgere mich heute noch – vor allem über meinen blöden Vertauensvorschuß und als Rentnerin sind 1.000 € eine Menge Geld! Also auch bei Maklern: Augen auf! Nun suche ich jemand, der mir bei allen Behördengängen in Bulgarien (Anmeldung Kfz, Strom, Meldebescheinigung usw.) behilflich ist – selbstverständlilch gegen Bezahlung. Wer kennt wen?

    • Ist das das Bjala bei Russe? das ist doch absolut abseits von allem geschehen. oder gibt es noch ein bjala?

      • Ahhh habs gefunden, gibt tatsächlich noch ein anderes in der Nähe von Varna. Leider kenn ich da niemanden, der dir weiterhelfen könnte.

    • Hallo,
      komme gerade von Freunden aus Konstantin & Elena. Ich kann meine Freundin empfehlen. Sie ist seit 23 Jahren mit einem Deutschen verheiratet und spricht daher fließend Deutsch. Sie übersetzt regelmäßig und kann sicher bei Behördengängen und was da notwendig sein sollte behilflich sein. Am Besten Sie melden sich direkt bei ihr: https:xxxxx (link wurde entfernt und kann beim admin erfragt werden) Sie heißt Tanja Buck. Viel Glück & Erfolg

    • Bjala in der Nähe von Varna liegt sehr schön, einige Ausländer und vor Ort direkt auch Makler… Nachtteil: der Ort liegt auf dem Berg, man muß Serpentinien fahren_ im Winter kann es passieren, dass man von der Aussenwelt abgeschnitten ist

      • So ein Quatsch, Kroker (vom 22.7.2018), Bijala ist im Winter nicht schwierig zu fahren und so einen Winter gibt es da nicht- von wegen von der Außenwelt abgeschlossen!!! Die Hauptstr. ist bis jetzt immer frei gewesen. Und Serpentinen, also das sehe ich total entspannt- ehrlich!

    • Hallo “Langmann”, ich biete schon Tipps für seriöse Makler an, weshalb ich deinen Maklernamen gelöscht habe. Nimm Fr. xxxvon xxxx.Sehr nett und kompetent und spricht sehr gut Deutsch.

      Viel Erfolg

  11. bernhard lengert

    Hallo bin sehr neugierig auf Bulgarien und werde sicher noch öfter reinschauen

  12. Jörg Schönknecht

    Beste Infos bisher, weiter so 😉

    Wir sind am 26.6.2018 im Lions Hotel für 14 Tage. MFG Fam.Schönknecht

  13. Manfred Passinger

    Hallo Franz,

    ich bin vor ca. einem Monat auf Deine vorzügliche Webseite gestossen, dafür meinen allergrössten Dank und soviel als “Lohn für deine Arbeit und die kostenlosen Informationen” 😉
    Beschäftige mich seit etwas über einem Jahr mit dem Gedanken dem “gelobten” Deutschland endlich Ade zu sagen, recherchierte daraufhin nach einem mir passenden Land und kam dabei auf Bulgarien.
    Ich wär in meinen Bestrebungen ein gutes Stück weiter, würde wohl auch schon eine Immobilie dort besitzen, wenn meine “bessere Hälfte” nicht ihre -in meinen Augen völlig unbegründeten- Ängste vor diesem Schritt hätte. Ganz im Gegenteil, denn ich bin der festen Überzeugung, daß dies unsere Zukunft im Alter darstellt.
    Letztes Jahr besuchte ich Bulgarien für zwei Wochen und war bei deutschen Auswanderern in der Ortschaft Braknitsa/Oblast Targovishte untergebracht, lernte dort auch andere deutsche und englische Auswanderer kenne, welche bestimmt nicht freiwillig in ihre alte Heimat zurückkehren. Wollte mal sehen, ob ich als Deutscher mein Leben dort führen könnte. Es übertraf meine Erwartungen und ich bin Feuer und Flamme für Bulgarien. Lieber heute als morgen!
    Das hätte ich in dieser Form nicht gedacht, auch nicht, daß ich in Deutschland Probleme bekomme und eben nicht in Bulgarien!!! Insgesamt bin ich 3000 Kilometer mit einem in Sofia gemieteten Wagen in Bulgarien herumgefahren, die Menschen aufgeschlossen und bodenständig, hilfsbereit und kein Vergleich zu meiner “Heimat D”.
    Wie man darauf kommt, daß Bulgarien das ärmste Land der EU-Zone sei, dies erschliesst sich mir nicht. Die Bulgaren und das Land sind in anderer Hinsicht “reich”, man muß nur einen anderen Standpunkt dazu annehmen wollen.
    Als Tipp, da ich keinen Hinweis auf deiner Webseite fand, aber Radio Bulgarien berichtet in deutscher Sprache über Kultur/Vorkommnisse/Veranstaltungen/Politik in BG auf ihrer Webseite “http://bnr.bg/de”
    Habe gestern in der Nacht eine Frage per Email an Radio Bulgarien gestellt, die nach einer Stunde vom Chefredakteur (!!!) ausführlichst und in deutscher Sprache beantwortet wurde! Ich bin völlig überwältigt und im positivsten Sinne angetan. So etwas habe ich in D noch nie erlebt!
    Sehr gerne höre ich nun auch bulgarische Musiksender, wie “XRaydio” auf “xraydio.net/” und Jazzfm auf “jazzfm.bg/en/online”. So etwas wünschte ich mir in D, aber…

    Viele liebe Grüsse und auf bald
    Manfred

    • Die Frage ist doch, ist deine Frau auch so begeistert. Wenn man auswandern möchte, dann müssen beide an einem Strang ziehen. Sicher ist dabei die richtige Ortswahl auch entscheidend. Also viel reden, planen und auch die Wünsche des anderen berücksichtigen, dann findet man sicher einen gemeinsamen Nenner. Wir sind jetzt 9 jahre hier und werden auch nicht mehr zurückgehen. Bulgarien ist zu unserer heimat geworfen. Mehr als wir je gedacht hatten.

      • Hallo Brigitte,

        vielen Dank für deine Zeilen.
        Die Situation bei meiner Frau stellt sich leider etwas anders dar.
        Sie würde bestimmt meinen Plänen zustimmen, wenn sie nicht durch ihre Krankheit daran gehindert würde.
        Bin der Meinung, daß ein “Tapetenwechsel” vom “dunklen D” ins “sonnige BG” eine Linderung ihrer Krankheit bringen würde. Ganz bestimmt sogar!
        Die “Ablehnung” meiner Frau ist begründet aus ihrer Krankheit heraus.
        Dies kann man als “Aussenstehender” nicht nachvollziehen, wenn man mit dieser Art Krankheit ansonsten nichts zu tun hat.

        Gruß
        Manfred

    • Marion Gronert

      Hallo erstmal habe vieles gelesen und dachte ich schreibe jetzt mal jemand…… ich habe im TV eine Doku gesehen über Auswandern nach Bulgarien und interessiere mich sehr dafür … hoffe auf Deutsche Unterstützung …. ich würde mich sehr freuen auf eine Antwort von ihren !

      • Bulgarien-Franz

        in welche gegend soll es denn gehen?

        • Marion Gronert

          Hallo schön das sie geantwortet haben ich weiß es noch nicht wohin aber mit Deutscher Unterstützung wäre das echt toll…. könnten wir über E-Mails weiter schreiben würde mich sehr freuen und es wäre auch einfacher l.g. Marion Gronert auch bei Facebook so zu finden

    • Marion Gronert

      Ich würde auch gerne ein kleines Haus Mieten ich hoffe das sie nochmals Antworten l.g. Marion

    • Marion Gronert

      Hallo Manfred, wollte mich noch bedanken, dass du mich an Brigitte vermittelt hast.
      Lieben Gruß Marion

  14. Meine Besichtigungstour
    Von insgesamt 15 Häusern blieben 5 übrig, bei denen sich die Hinfahrt wirklich
    lohnte und von denen dann nochmals 2, bei denen ich wirklich und tatsächlich zuschlagen
    wollte.
    Vor allem ein Häuschen hat es mir sehr angetan. ABER es hat sich für mich kurz nach
    Eröffnung der Verkaufsverhandlungen etwas völlig anderes ergeben.

    Jetzt würde ich dieses Haus gerne jemandem empfehlen, der vllt. unsicher ist oder auch
    nicht ewig lang vergeblich nur Bruchbuden besichtigen möchte.
    Das Haus liegt nördlich von Varna, einen Katzensprung von Balchik entfernt.
    Es ist nicht riesengroß, aber ausreichend für zwei Personen, hat einen wunderschönen Garten mit
    Steinmauer rundherum, Parkplatz, Barbecue, Gartenhaus/Gästehaus, Alarmanlage.
    Sehr, sehr sauber und gepflegt gehalten!!!
    Kostenpunkt: 55.000 EUR abzgl. ca. 1500 EUR bei guter Verhandlung.

    Das Haus wird über einen vertrauenswürdigen Makler verhandelt. Ich habe persönlich überhaupt nichts damit zu tun, möchte nur einen guten Tipp abgeben für jemanden, der nahe am Meer wohnen möchte.

    • Grüezi wohl
      Ihr Artikel hat mich sehr angesprochen. Können Sie mir weitere Angaben zum Objekt für ca. 55’000.- EUR machen? Gerne können Sie mich auch telefonisch erreichen: 0041 xx xxxxx

    • hallo chris,
      wir sind auf der Suche nach einem Haus in der Nähe von Varna o.ä..
      Wir sind Ende Mai für eine Woche in Varna und wollen uns Immobilien anschauen.
      Könnten wir das Haus als exposé irgendwie/irgenwo anschauen. Haben Sie für uns
      ggf. freundlicher weise eine kontaktadresse?
      Gruß Evelyn

      • Hallo Evelyn, leider sehe ich Deine Anfrage erst jetzt. Das Haus ist mittlerweile aber sowieso weg. War ja klar, dass da einer zuschnappt. Bei richtig guten Häusern muss man schnell sein. Tut mir leid für Euch, wünsche Euch aber viel Glück bei der Suche.

        • Danke trotzdem für die nette Antwort. Habe ich mir schon gedacht, dass das Objekt schnell einen Käufer findet. Wir gehen Ende Mai 2018 auf Besichtigungstour. Eventuell können wir dann einen interessanten Beitrag leisten.
          Gruß Evelyn

  15. Guten Tag,liebe Auswanderer,alles sehr aufschlussreiche Beiträge und Kommentare aber als Grundkonsenz stelle ichfest..1.Man möchte nam besten zum Nulltarif Gold kaufen.2.Hat man schon überlegt das auch bulgarische Bürger endlich nach fast 30 Jahren Umsturz vernünftig leben wollen. 3.Zum Leben gehört ein Grundeinkommen.4. Wenn man Trinkgeld gibt max 10% vom Rechnungsbetrag,ich weiß nicht wer von Ihnen schon je in der Gastronomie(Deutschland) gearbeitet hat,ich als Student,der weiß das es immer und überall ein Basis-Hungerlohn ist und man zu 80% vom Trinkgeld leben muß.5.Wenn man eine Immobilie kaufen wil sollte man einen deutschsprachigen Makler empfehlen und einer der in der Lage ist ,klar alle Bedingungen zu erklären.6.MIndestensn 2x nach Bulgarien die verschiedensten Angebote vergleichen und sacken lassen.7.Klimatisch ist die beste Zone für Deutsche die Dobritscha .also nordöstlich von Varna.8.Vor allem ohne jegliche Vorurteile und Überheblichkeiten,was leider uns Deutschen sehr oft angelastet wird nach Bulgarien AUSWANDERN.
    #Wer eine Top Maklerin mit Mann(Bautechnik) ,deutschsprachig aus Varna,die in allen Rechtsfragen bestens Bescheid weiß und absolut gute Notare vorweist,kennen lernen möchte kann sich bei mir melden,ich mache aber keine Reklame dafür ,wir waren aber TOP zufrieden !!

    Wer Ruhe und eine ausgeglichene Mentalität sucht ,wo auch div.Nationen völlig friedlich Miteinander leben der sollte Bulgarien nehmen.
    Viel Erfolg wünscht Peter Fabritz
    Wir wohnen bei Kavarna auf dem Land,8km vom Meer.

    • Bei der immobilie kann ich dir nicht ganz recht geben, zweimal hinfahren und sacken lassen, dann sind die guten Angebote weg und du kannst von vorne anfangen.

      • Ich würde empfehlen dem ausgesuchten Makler die Kaufvorstellungen zu übermitteln und vor Reisebeginn entsprechende Exponate abzufordern.
        Wenn provisionsfrei für den Käufer angeboten wird, so ist das natürlich Augenwischerei, die Maklerprovision ist dann im Kaufpreis enthlten.
        Makler empfehlungen kann ich auch geben, wenn gewünscht.
        Wichtig für einen in Bulgarien Unerfahrenen ist eine Gesamtbetreuung, dazu sinnvoll eine Checkliste.

    • Diese Anwältin empfehle ich ebenfalls wärmstens!
      Grundätzlich sollte man niemals ohne Anwalt kaufen … ja, dem schließe ich mich ebenfalls an!

      Bitte hört nicht drauf, wenn Euch gesagt wird, dann man in BG bautechnisch schalten und walten kann wie man will. Die haben ein Baurecht, das genauso streng gehandhabt wird wie in D und genauso kompliziert ist es auch!
      – Für Schwarzbauten gibt es kein Pardon, auch wenn das immer wieder behauptet wird.
      – Nachgenehmigungen gibt es i.d.R. ebenfalls nicht. Bei Erteilung einer nachträglichen Bau-Genehmigung muss vorher der Abriß des unerlaubt errichteten Bauwerks erfolgen.
      – Man braucht nicht nur Genehmigungen für große Vorhaben, auch Sommerküchen, div. Barbecue-Plätze, Pools und div. andere Bauten bedürfen der Genehmigung.

      Der gute Rat, vor dem Kauf einen geschulten Anwalt einzuschalten, kommt wirklich nicht von ungefähr und erspart vieles an Lehrgeld.
      Lasst also vorher einen

    • Hallo Herr Fabritz,
      Sie schreiben, dass Sie in der Nähe von Kavarna leben. Ca. 15 km entfernt
      habe ich ein Haus gekauft. Ich muß noch anbauen und einrichten, und wollte
      dies diesen Sommer in Angriff nehmen. Da es nicht so lustig ist, auf einer Bau-
      stelle zu leben, suche ich ein möbiliertes Haus für ca 6 Monate zu mieten.
      Kennen Sie vielleicht Eigentümer, die nur vorübergehend in ihrem Haus woh-
      nen und evtl. die andere Zeit vemieten wollen? Es sollte nur in der Gegend
      sein, damit ich nicht tgl. so einen langen Fahrweg habe. Wäre nett, wenn
      Sie die Zeit hätten sich zu melden. Vielen Dank im voraus.

    • Michaela Erben

      Hallo Fabritz,
      Dein Beitrag hat mich sehr interessiert: wir haben vor uns diesen Sommer/Herbst für ein kleines Haus in der Region Balchik uU zu entscheiden. Deutschsprachige Maklerin ist schon beschäftigt.
      Wir kommen spätestens im August für 1 Woche – vielleicht hättest Du noch Tips?
      Liebe Grüße
      Mi und Al

  16. Ich hab jetzt mal zwei Anbieter von Häusern grob angesehen und muss sagen, dass die Preise doch sehr hoch sind. Ich nehme am an, was günstig zu haben ist, ist dann vielleicht “Schrott”. Was ich so sehe ist von den Preisen her schon bald so wie in D.

    • Bulgarien-Franz

      ja, die günstigen sind in der regel schrott! achtung: oft gibt es das gleiche objekt bei verschiedenen maklern zu völlig unterschiedlichen preisen. ich hab schon preisunterschiede von 30% gesehen (beobachte den markt seit 2016)

    • Ja MOna ,es kommt sehr darauf an wo und wie man wohnen möchte ,man kann in Varna Häuser kaufen von 60 bis 500000 Euro,oder 10-bis 30max 60 km ( z.B. bei Balcik oder Kavarna) ab 20-bis max200000 Euro,Letztere sind dann schon Luxusbungalow mit Meenlick,Schwimmingpoll und
      italienischem Baustil.

    • schau mal unter victoriahill Burgas, die haben gute und hochwertige häuser aber eben in einer anlage. Ich finde die Preise ok, für das was man geboten bekommt. Aber selbst da gibt es große Unterschiede und das liegt meist in dem was in den häusern verbaut wurde und was sonst noch besonderes am haus gemacht wurde.

      • Hallo Brigitte,

        ich glaube, Du hattest letztes Jahr etwas über die deutsche Krankenversicherung geschrieben, der Du Deine Rechnungen einreichst und dann die Kosten erstattet bekommst. Richtig?

        Da schwirrt ja sehr viel Unterschiedliches durch das Netz. Normalerweise soll es so sein, dass man, wenn man seinen Wohnsitz in Bulgarien angemeldet hat eine bulgarische Krankenversicherungskarte erhalten und somit auch nur die Leistungen der bulgarischen Krankenversicherung erhält.

        Könntest Du evtl. den Link hier noch einmal einstellen oder kurz dazu etwas schreiben? Vielen Dank.

        Viele Grüße
        Ute

        • normal kann man laut EU mit der deutschen KV Karte dort zum Arzt oder Krankenhaus, bekommst aber nur die Leistungen der dortigen gesetzlichen KK Bulgariens. Zusätzliche Leistungen sind selbst zu zahlen. Ob die deutsche KK was erstattet scheint von Kasse zu Kasse unterschiedlich zu sein. Muss man versuchen die Belege dort einzureichen. Wer Steuern in D bezahlt kann das sicherlich absetzen bei der Steuererklärung. Arzneimittel muss man selbst bezahlen ?

          Teure Arzneimittel sollte man sich in D verschreiben und schicken lassen

          Wer keine KK in Deutschland hat kann sich dort bei der gesetzlichen KK anmelden, die kostet nicht viel, aber die Leistungen beschixxen, viel ist selbst zu zahlen (aber vieles in D auch)

    • Peter Banniza

      Hallo Mona bin zwar neu hier , wir meine Frau und ich haben uns in Sweti Vlas 2002 ein Haus gekauft , am Preis , an der Planung kann man nicht erkennen ob das Haus oder die Wohnung o.k ist .

  17. Man kann immer verhandeln.
    Balinova Invest und viele andere bieten auch an, ohne Provision zu arbeiten. Wer glaubt, dass die für lau arbeiten, soll das doch weiter glauben.
    Verstehe gar nicht, was diese übertriebene Werbung für diesen einen Makler soll.

  18. Hallo Christian,

    ich kann dir unsern Immobilienmakler gerne nennen, bei dem wir unser Haus gekauft haben. Bitte bei Interesse eine Mail an mich. Gruß

  19. Danke dieser Beitrag ist schon einmal ein guter Einstieg, gibt erste Infos… Kannst du evtl. Immobilienportale empfehlen?
    Beste Grüße
    Chris

    • Werner Dörrenbächer

      Wir haben unser Haus über ein seriöses Immobilienportal gefunden, wo der Käufer keine Provision bezahlen muss.

      • Ein Link wäre nett.

      • es werden nur links zur verfügung gestellt, deren inhalt ich selbst getestet habe, oder die aus offiziellen stellen stammen. werbung ist auf diesen seiten nicht erlaubt. ihr könnt aber gerne hier eure email-adressen austauschen, um miteinander und unabhänig kommunizieren zu können.

        • Werner Dörrenbächer

          Allergrößten Respekt vor deinem Blog. Allerdings solltest du deine eigenen Vorgaben auch einhalten. Wenn du nur Links veröffentlichst, die du selbst getestet hast, solltest du ja auch die Umzugsfirma Nikea BG kennen. Den Link von Biggi hast du unter “neuesten Kommentare” zugelassen, meine Empfehlung für das Immobilien-Portal buyinbg leider gelöscht…
          Nun, Biggi hat diese Empfehlung von mir, da ich mit dieser Firma 2 Umzuge aus DE durchgeführt habe. Der Firmenchef kam uns in DE sogar besuchen, um sich das Transportgut anzusehen. Aufgrund seiner vor Ort gemachten Recherchen kam einige Tage später das unschlagbare Angebot (incl. Transportversicherung)….ich meine, wer macht so was schon?
          Ich finde das sehr schade, zumal du ja nicht alles selber testen kannst. Ein bisschen mehr Vertrauen würde ich mir schon wünschen. Oder wie war das mit den Empfehlungen von Blechhallenherstellern?
          Mit freundlichen Grüßen
          Werner Dörrenbächer / Umgebung Burgas

          • hallo werner, danke für dein feedback. du solltest wissen, dass auch meine partnerin kommentare zulässt oder sperrt. und da sie biggi eben mal kennt und ihr vertraut, wurde der kommentar auch selbstverständlich zugelassen. für die empfehlung der blechhallenhersteller habe ich mich bereits gedankt und hat mit den kommentaren hier meiner meinung nach nichts zu tun. Wenn dir so viel daran liegt, dass der link hier erscheint, dann setz einfach einen neuen kommentar mit dem link ab. gruß

      • Werner Dörrenbächer

        Wir haben unser Haus über ein seriöses Immobilienportal mit Sitz in Varna gefunden. Das Interessante, der Käufer muss keine Provision bezahlen!
        de.buyinbg(dot)com/
        Als Ansprechpartnerin empfehle ich die sehr gut deutschsprechende Dessi Nikolova

        nachtrag:
        der betreiber dieser webseite ist für externe links und deren inhalte nicht verantwortlich und kann nicht zur haftung herangezogen werden, bulgarien-franz

        • Kathrin Auermann

          Dafür schlägt diese Firma einige tausend Euro mehr auf den Kaufpreis auf als andere Makler. Muss man sich ausrechnen, ob sich das lohnt.

          Ohne Provision arbeitet auch eine weitere Immobilienfirma, Link gebe ich gerne auf Anfrage weiter.

          • Werner Dörrenbächer

            Das kann ich leider nicht bestätigen. Ich konnte sogar den Kaufpreis meiner Immobilie durch direkte Verhandlung mit dem Anbieter um mehrere Tausend Euro runterdrücken und wurde beim Erwerbsprozess durch diese Immobilienfirma hervorragend betreut!

        • Wenn der Makler keine Provision kassiert, stimmt etwas nicht. Oder ist die Provision vielleicht versteckt auf den Kaufpreis aufgeschlagen?

        • Auch wir können die Immo- Firma (ADMIN: Name entfernt, siehe Nutzungsbedingungen! Bei Interesse kann Mailadresse vom Verfasser erfragt werden) sehr empfehlen und haben vor 6 Jahren über sie unser Anwesen gefunden und gekauft. Die vielen bürokratischen Dinge, wie Litschnakarte, Wasser-und Stromanmeldung, Telefon, TV usw. alles hat diese Firma mit uns gemeinsam freundlich und perfekt abgewickelt. Sie haben für alle Kunden, in der benötigten Sprache, einen perfekten Berater. Bei uns war es auch die Frau Dessi, die auch am späten Abend noch freundlich lächelt, wenn noch irgend welche Fragen oder Wünsche geäußert werden. Können wir nur empfehlen diese Firma!

          • ist die Seite nicht richtig: (ADMIN: Adresse entfernt, siehe Nutzungsbedingungen) xxxxx = richtig ??

            Rose

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